Остин (KXAN) - „Хабитат за човечеството“ планира да посвети шест дома в събота, най-новото попълнение в квартал „Scenic Point“ в източен Остин, който неправителствената организация строи от години.
Домовете се присъединяват към 10 други в планирано застрояване от 67 къщи върху земя, дарена на Хабитат за човечеството.
„Този квартал е наистина мечта за 67 семейства, на които се отговаря“, каза Уейн Герами, вицепрезидент на клиентските услуги на Habitat.
Доброволците строят цели квартали като този в Остин през последните 20 години, но Scenic Point може да е последният. Обикновено Habitat купува земя за строеж на къщи, но нарастващите цени през последното десетилетие направиха перспективата неустойчива.
Били Уипъл, вицепрезидент на строителството, каза преди 15 години, че са построили дом за 50 000 долара. Когато погледнете сега стойностите на имотите на този дом, земята е „оценена на 140 000 долара само за мръсотия“.
Сега организацията с нестопанска цел насочва вниманието си към по-плътни жилищни възможности, включително градски къщи, жилищен комплекс на 50 жилища, обявен по-рано тази година.
„Наистина трябва да се направи, за да се възползва от възможността“, каза Уипъл. „Цената на земята е много пряката причина, поради която ставаме по-плътни и изграждаме.“
През 2018 г. средният доход за четиричленно семейство е бил 86 000 долара, според Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ; тази година е $ 95 900, което е 11,5% увеличение за 12 месеца.
Четиричленно семейство, което печели по-малко от 75 500 долара, сега се квалифицира като „с ниски доходи“ в град Остин и отговаря на условията за достъпни жилища.
„Има много семейства, които могат да се класират за подобно нещо, но не го знаят“, каза Герами.
Групата ще построи още 51 жилища в квартал Сценик Пойнт през следващите няколко години. Посвещението в събота не е дата за въвеждане на семейства, а по-скоро ден за признателност на доброволците и спонсорите, които направиха общността възможна.
Предизвикателства за всички строители
Уипъл каза, че организацията с нестопанска цел е в състояние да построи жилището в близост до площад Салтио съгласно нова резолюция, приета тази година от градския съвет на Остин.
„Достъпността отключена“, предложена от члена на Съвета Грег Касар, облекчи строителните разпоредби за гъсти и достъпни жилищни сгради.
Ако 50% от дадена разработка включва достъпни жилищни единици, някои строителни стандарти вече могат да бъдат отменени. Тези стандарти могат да бъдат свързани с височината, препятствията от имотните линии и паркирането.
Но Хабитат заяви, че има още дълъг път, преди да могат да получат окончателни разрешителни за пробив. Това е разочарование от всички строители в Остин.
„Имаме изключително дълъг процес“, каза Скот Търнър, собственик на Riverside Homes. „За един малък проект, който отнема една или две години, просто преминавайки през процеса на издаване на разрешителни, преди да можете да пробиете земята, помислете за всички хора, които трябва да си намерят дом в този едногодишен или двугодишен цикъл и цените непрекъснато растат.“
Търнър каза в Остин, тъй като Кодексът за устройство на земята ограничава това, което можете да изградите в определени райони, „изваждате една къща и я заменяте с една къща, което не прави нищо за жилищното снабдяване на града“.
Преработване на кодекса за землище
Град Остин е в процес на актуализиране на своя Кодекс за устройство на земята.
Търнър се надява да го види по-скоро, отколкото по-късно, "защото всички в Остин липсват, докато не можем да получим още жилища на земята", каза той.
Кметът Стив Адлер каза: „Мисля, че е много важно да направим пренаписването на този Кодекс за устройство на земята. Имаме срещи на общността за това от шест години. Говорили сме за това. "
По-рано тази година градският съвет на Остин помоли управителя на града Спенсър Кронк да работи по проект и той да бъде на разположение за първи тур на гласуване през октомври.
Тази седмица Кронк каза на градския персонал поради обхвата на работата, че предлага гласуване в началото на декември.
„Честно казано, искам мениджърът да отдели необходимото време, за да се увери, че имаме добър продукт“, каза Адлер. "Така че, макар да исках това да се случи възможно най-бързо, не го правя по-бързо, отколкото би трябвало."